以前讲的都是无本生意。今天讲点有产的小生意。适合有点闲钱的朋友去投资。
大家都知道酒店赚钱。但是开一家酒店是很繁琐，投资很大的事情。
今天讲一个轻资产，稳妥的酒店玩法。几万块钱就可以逐步开起一家酒店。
我先讲一下模式，在繁华地段租一个楼层或是十几间房间。两年一签，投资，装修。在58，赶集，团购网对外出租。
装修用墙纸，设施齐全，有洗衣机，有冰箱，空调电视机等。营造家庭氛围。
以日租为主，佐以月租。
因为再好的楼盘也会有空置，因为楼层越高，同价别人会更不愿意买。不方便。但是做酒店就没什么问题。楼层高，还能看夜景。
这在房产圈叫整体托管。
有朋友可能会说了，你这也不是轻资产啊。租几十套房子。
你且听我细细道来。
传统开店，地段是非常重要的，地段决定了人流客流。许多人投资开一个店，几十万几百万投下去了。放个炮，做个活动就以为会有生意了。其实这是非常错误的。
许多人因为没有生意经验，眼光不准，开的店可能都没有撑过试营业就因为生意惨淡而倒闭了。暗淡的结束了自己的创业梦，灰溜溜的回去打工。
这样的人我做广告的这些年，见过的不在少数。
以这个整体托管为例，如果是你你会怎么做？看到一家不错的楼盘，一口气吃下自以为不错的一层？
永远记住这句话，你认为的对的不是对的，市场认为对的才是对的。
如果是我，看中的房子我会先在网上发布信息，如果这个地段一天有二三十个人打电话，我才会去租。如果超过三十人，就可以租两个房间装修运营。
因为有这样的测试，你会在毫无成本的基础上找到最好的位置，开店时也能稳赚不赔。
三十人咨询对房产托管来说是一个分水岭，因为生意里说，求上得中，求中得下。不是每个咨询的人都会租你的房子。所以你要一口口吃。
测试成功后，先投一个房间干起来，生意好了再干下一个，逐步扩大。
而不是整体投入，房间一大半在那空着，燃烧房租。
可以月租，也可以日租。地段好的，利润率可以达到80%以上。
公寓式酒店的好处就是轻资产，地段可选，快速回笼资金。
只要做到周边交通方便，地段好，安静私密，性价比高就不会愁生意。
日租的好处就是化整为零。在好的地段，大酒店太贵，太嘈杂。小酒店又看不上。吃的就是中间市场。客单价在300—600 元。12点前入住，第二天中午12点退房。
这是北京朝阳区，90平米左右房间的月租金。不用那么好的。单间50平以内就可以。
听说过情人电影院pao房么？
如果你在公寓式酒店装上私人影院设备。就会比传统私人影院更有优势。因为性价比高，私密，装修好，还更有特色。可以吸引许多已经工作，对环境有要求的情侣客户。
带你去看电影，给了他们一个相处的借口。
好了，今天就说到这里，懂得朋友也懂了。祝各位生活愉快。再见。